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买房子办房产证有期限吗 感情线图解大全

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  • 2019-06-13
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简介 一、买房子办房产证有期限吗首先要依据的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担。 其次,如果合同中没

买房子办房产证有期限吗 感情线图解大全

一、买房子办房产证有期限吗首先要依据的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担。

其次,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。

那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。

一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。

一个“90天是指,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自之日起90日。 二、哪些情形不能办理房产证(一)开发商的原因:1、开发商没有取得或没有缴齐;2、开发商将土地或给银行,尚未清偿完毕;3、开发商没有完成竣工备案工作;4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;5、开发企业已经破产或被取消资质,无法办理楼盘的大产权;6、开发商没有取得建筑面积实测数据;7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;8、开发商不及时办理“大产权”;9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;10、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;(二)楼盘本身或者的原因1、楼盘被法院查封;2、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;3、房屋契税尚未缴纳;4、公共维修基金尚未交付;5、提交办理房产证的文件不合格;6、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;(三)第三人的原因:1、部门无正当理由拖延办理或不予办理;2、代办产权的单位或人员(、公司)违规操作。 在买房,尤其是购买商品房的时候,往往购房者会与开发商约定有开发商在一定期限内办理房产证。 既然有这样的约定,那么在期限内开发商没有办理下来房产证,并且也没有因为购房者原因导致房产证不能及时办下来的话,那么开发商就需要对购房者承担相应的违约责任。 延伸阅读:。

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